Спрос на новостройки во 2 квартале 2019 года вырос почти на 40%
Темпы продаж растут в большинстве регионов несмотря на повышение цен и изменение условий по ипотеке.
В России по итогам 2 квартала 2019 года количество зарегистрированных сделок по ДДУ выросло на 39% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составило 246,7 тыс. лотов;
Более чем в половине регионов (в 53 из 82) зафиксирован рост объема продаж по ДДУ, год назад положительная динамика наблюдалась только в 35 субъектах;
Увеличение спроса на рынке жилья способствовало небольшому снижению концентрации сделок в регионах-лидерах: во 2 кв. 2019 года на топ-10 регионов пришлось 62% объёма, год назад - 63%;
По итогам 2 кв. 2019 года лидерами по темпам продаж, как и год назад, стали: Москва (33,7 тыс. сделок), Санкт-Петербург (33,5 тыс. сделок) и Московская область (23,8 тыс. сделок);
Более чем в 2 раза выросло количество зарегистрированных сделок по ДДУ в Республике Адыгея (+351% в годовом выражении), Чеченская Республика (+301% в годовом выражении) и Рязанская область (+130% в годовом выражении);
Максимальное падение объема продаж отмечено в Томской области (-90% в годовом выражении), Республике Мордовия (-66%) и Республике Бурятия (-62% в годовом выражении).
По результатам 2 квартала 2019 года активность покупателей на первичном рынке заметно выросла. В целом по России за апрель-июнь текущего года застройщики заключили 246,7 тыс. сделок по ДДУ. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года темпы продаж увеличились на 39%, а с 1 кварталом 2019 года - на 22%.
Такой значительный рост числа сделок связан как с объективными факторами, так и с особенностями статистического учета. Среди последних выделяются рекордные "продажи" в июне 2019 года (существенная доля которых пришлась на юридические лица, связанные с застройщиками). Например, по данным Росреестра в Москве в июне 2019 года было зарегистрировано 11,8 тыс. сделок по ДДУ, что в 2 раза больше, чем год назад, и на 54% выше майских показателей. Количество же сделок, заключенных непосредственно с потребителями на столичном рынке в июне этого года составило около 6,7 тыс., что на 11% выше, чем в июне 2018 года и на 9% по сравнению с предыдущим месяцем. Также к особенностям статистического учета относится возобновление отображения в статистике сделок по ряду субъектов Федерации (в 2018 году в статистику рынка полностью или частично не попадали регистрации ДДУ в Красноярском крае, Хабаровском крае, Тверской области, Карелии и ряде других). К объективным факторам, повлиявшим на рост спроса, относится информационный фон, связанный с переходом застройщиков на работу с покупателями по новым правилам с 1 июля 2019 года. Многие покупатели, ранее откладывавшие покупки, решили купить квартиру именно сейчас, опасаясь неясных перспектив развития рынка в новых условиях.
Рост числа сделок в 2019 году зафиксирован в 53 регионах из 82, тогда как во 2 квартале 2018 года увеличение продаж было зафиксировано только в 35 регионах (несмотря на низкую базу показателя числа сделок в 2017 году).
На топ-10 регионов-лидеров по темпам продаж за рассматриваемый период пришлось 62% зарегистрированных ДДУ. По сравнению с итогами 2 кв. 2018 года концентрация сделок снизилась на 1 процентный пункт.
Тройку лидеров по количеству сделок по итогам 2 квартала 2019 года заняли столичные регионы. На первом месте город федерального значения Москва - 33,7 тыс. сделок (+38% в годовом выражении). С незначительным отрывом следом идёт Санкт-Петербург - 33,5 тыс. сделок (+66% в годовом выражении). На третьем месте Московская область, где за апрель-июнь 2019 года застройщики реализовали около 23,8 тыс. лотов по ДДУ (+19% в годовом выражении). Ленинградская область за год опустилась с 5-ого на 7-е место - 7,8 тыс. сделок (+6% за год). По сравнению с рейтингом по итогам 2 квартала 2018 года в текущем году в топ-10 попали Красноярский край (8,8 тыс. сделок) и Рязанская область (6,3 тыс. сделок).
Табл.1: Топ-10 регионов-лидеров по количеству зарегистрированных сделок по ДДУ в России, 2 кв. 2019 г.
N
Регион
Кол-во сделок по ДДУ по итогам 2 кв. 2019 г., шт.
Изменение, 2 кв. 2019/ 2 кв. 2018
Изменение, 2 кв. 2019/ 1 кв. 2019
1
Москва
33 715
+38%
+32%
2
Санкт-Петербург
33 545
+66%
+42%
3
Московская область
23 759
+19%
+9%
4
Краснодарский край
17 112
+38%
+87%
5
Новосибирская область
9 839
+63%
+40%
6
Красноярский край
8 785
-*
+57%
7
Ленинградская область
7 829
+6%
-6%
8
Рязанская область
6 274
+130%
+37%
9
Ростовская область
6 007
+11%
+24%
10
Свердловская область
5 919
+11%
-9%
(* Данные за 2018 год в Росреестре отсутствуют)
Источник: расчеты Аналитического центра ЦИАН по данным Росреестра
Наиболее значительный рост активности покупателей за 2 квартал 2019 года зафиксирован в таких регионах, как Республика Адыгея (+351% в годовом выражении) и Чеченская Республика (+301% в годовом выражении). Более чем в 2 раза вырос объем заключенных сделок по ДДУ в Рязанской области (+130% в годовом выражении), Республике Крым и Севастополе (+119% в годовом выражении), Псковской области (+108% в годовом выражении). Также в рейтинг регионов, лидирующих по росту количества зарегистрированных сделок по ДДУ, вошёл Санкт-Петербург, где по сравнению со 2 кварталом 2018 года темпы продаж выросли на 66%.
Табл. 2: Топ-10 регионов России, лидирующих по росту количества зарегистрированных сделок по ДДУ, 2 кв. 2019 года ко 2 кв. 2018 года.
N
Регион
Кол-во сделок по ДДУ по итогам 2 кв. 2019 г., шт.
Изменение, 2 кв. 2019/ 2 кв. 2018
1
Республика Адыгея
1 912
+351%
2
Чеченская Республика
273
+301%
3
Рязанская область
6 274
+130%
4
Республика Крым и Севастополь
3 760
+119%
5
Псковская область
632
+108%
6
Вологодская область
2 298
+96%
7
Воронежская область
5 353
+91%
8
Республика Северная Осетия
803
+69%
9
Санкт-Петербург
33 545
+66%
10
Тюменская область
5 196
+65%
Источник: расчеты Аналитического центра ЦИАН по данным Росреестра
По результатам 2 квартала 2019 года снижение продаж зафиксировано в 22 регионах России. В основном это субъекты Сибирского и Приволжского федеральный округов. Наиболее значительное снижение наблюдается в Томской области: если во 2 кв. 2018 года застройщики региона заключили 318 сделок по ДДУ, то во 2 квартале 2019 года - 33 сделки (-90%). Следом идут Республики Мордовия и Бурятия, где падение превысило 60%.
Табл. 3: Топ-10 регионов России, лидирующих по падению количества зарегистрированных сделок по ДДУ, 2 кв. 2019 года ко 2 кв. 2018 года.
N
Регион
Кол-во сделок по ДДУ по итогам 2 кв. 2019 г., шт.
Изменение, 2 кв. 2019/ 2 кв. 2018
1
Томская область
33
-90%
2
Республика Мордовия
181
-66%
3
Республика Бурятия
159
-62%
4
Республика Хакасия
251
-38%
5
Иркутская область
1 916
-35%
6
Амурская область
267
-28%
7
Сахалинская область
195
-26%
8
Нижегородская область
2 028
-25%
9
Кировская область
945
-24%
10
Чувашская Республика
1 383
-21%
Источник: расчеты Аналитического центра ЦИАН по данным Росреестра
____________________________________________
Справка о компании
В состав группы ЦИАН входят сайты CIAN.RU, EMLS.RU.
По данным LiveInternet совокупная ежемесячная аудитория проектов составляет 12 млн. уникальных пользователей.
