Москва
11 июля 2018 г. Итоги полугодия. Спрос на элитное жилье вырос почти на 30%
Аналитики Kalinka Group отмечают, что общее количество сделок на рынке элитной недвижимости по итогам первого полугодия превысило аналогичный показатель первого полугодия 2017 года на 28%, в премиальном сегменте спрос вырос на 44%. Фаворитами покупателей за первые шесть месяцев года стали проекты "Реномэ", Roza Rossa, NV9/Artkvartal, "Софийский", "Садовые кварталы". Этому способствовали инвестиционно выгодные цены, снижение ипотечных ставок и готовность застройщиков предоставлять беспроцентные рассрочки, делать скидки. Подобная активность покупателей в этом сегменте наблюдается с середины 2017 года. Сделки на первичном рынке элитной недвижимости Число сделок, шт.
1H2018
1H2017
Изменение
Общее
394
308
28%
Premium
345
240
44%
Elite/Deluxe
49
68
-28%
Источник: Kalinka Group
При этом количество сделок в наивысшей ценовой категории - сегменте элит- и de luxe -
снизилось с 68 в первом полугодии 2017 года до 49 в первом полугодии 2018 года (-28%).
В качестве причин снижения отмечаются относительно высокие цены, которые застройщики устанавливают на объекты даже на начальной стадии строительства, а также более длинный период экспозиции таких объектов. Продажи премиальной недвижимости также стимулировала высокая активность застройщиков. За шесть месяцев 2018 года на рынок вышли семь проектов и новая очередь строительства в выведенном ранее проекте. Совокупный объем нового предложения составил более 600 лотов, что аналогично показателю первого полугодия 2017 г. и на 50% больше, чем во втором полугодии 2017 года. Объем предложения новостроек элитного и премиум-класса*
Показатель
1H2018
2H2017
1H2017
Объем предложения, шт., ЦАО
2100
2165
2100
Объем предложения, кв. м., ЦАО
270 тыс.
263 тыс.
268 тыс.
Объем предложения, шт., вне ЦАО
380
415
175
Источник: Kalinka Group
*без учета предложения в закрытых продажах
При видимом равновесии и сохранении объема предложения на одинаковом уровне с начала 2017 по начало июля 2018 года, которые констатируют официальные цифры, реальное количество лотов и кв. метров на первичном рынке постепенно увеличивается.
"В новых проектах выведен в продажу не весь запроектированный объем лотов, а часть проектов и вовсе реализуются застройщиками в режиме закрытых продаж, - рассказала Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. - Границы элитной и премиальной застройки расширяются, объем предложения за пределами ЦАО растет". Средние цены на первичном рынке элитной жилой недвижимости за последние полгода практически не изменились. Основная причина - выход нового объема предложения по достаточно низким ценам (преимущественно в сегменте premium), что нивелирует рост цены в объектах, находящихся на более высокой стадии строительства. Цена предложения на рынке элитной недвижимости Средневзвешенная цена предложения, руб.
1H2018
2H2017
1H2017
Premium
608 тыс.
594 тыс.
640 тыс.
Elite/Deluxe
983 тыс.
981,5 тыс.
103,7 тыс.
Источник: Kalinka Group
Кроме того, в последние несколько лет рост цены в объектах связан не столько с повышением стадии строительной готовности, сколько с выполнением плана продаж застройщиков. Справка о компании:
Kalinka Group - ведущий эксперт на рынке высокобюджетной недвижимости России, предоставляет широкий спектр консалтинговых услуг и успешно реализует проекты любой сложности в сегменте элитного жилья. Группа компаний основана в 1999 году, занимает 85% рынка консалтинговых услуг, 25% рынка элитной жилой недвижимости Москвы. Клиентская база Kalinka Group включает топ-лист 1000 самых влиятельных и богатых людей России. Группа компаний разработала свыше 200 успешных маркетинговых концепций объектов недвижимости, является победителем в одной из самых престижных международных премий International Property Awards 2013, 2014, 2016 и 2017 г. Kalinka Group - эксклюзивный партнер компании YОО - мирового лидера в сфере дизайна зданий и интерьеров. Kalinka Group реализует самые амбициозные и престижные объекты в Москве - клубные дома Chekhov, Nabokov, Knightsbridge Private Park, "Садовые кварталы", комплекс элитных особняков "Полянка/44" и другие.
"http://www.kalinka-realty.ru/"
Аудиоконференцсвязь Что такое аудиоконференцсвязь? Аудиоконференцсвязь - это использования каналов связи для организации локальных и распределенных совещаний между участниками (распределенных офисов), в котором подсоединяются голоса всех участников конференции
Как выбрать сайт знакомств? По данным американских социологов, сегодня каждая шестая семейная пара познакомилась именно в Интернете - на сайте знакомств, в социальной сети или просто тематическом форуме