На Кипре не хватает офисов: до 90% помещений заняты

Москва

14 августа 2018 г. На Кипре не хватает офисов: до 90% помещений заняты Наличие офиса является одним из обязательных требований к компаниям-резидентам Кипра, а стать таковыми стремятся большинство компаний, ведущих реальную работу на острове. В настоящее время до 90% офисных площадей класса "А" арендованы или находятся в собственности, - отмечают в Kalinka Group, ведущей консалтинговой и риэлторской компании на рынке элитной недвижимости. Наличие офиса не является обязательным для бизнеса, зарегистрированного на Кипре. Но при этом фактически действующий офис обязана иметь компания-резидент. Многие иностранные организации, которые переносят свои представительства в республику, вынуждены искать офис в аренду или приобретать его. Офисов класса "А", в которых сегодня есть огромная потребность у компаний, выбирающих Кипр местом своего базирования, катастрофически не хватает. "Еще недавно отдельных офисных центров даже в крупных городах просто не было, и рабочие пространства размещались на первых этажах жилых домов, - говорит Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. - Сейчас ситуация со строительством офисных зданий изменилась, но самые активные деловые районы все равно не имеют вакантных площадей. К примеру, на Макариос авеню - центральной и одной из главных улиц Лимасола, плотно застроенной офисными центрами, - практически невозможно найти свободное помещение". До 65% спроса приходится на аренду, около 35% владельцев бизнеса приобретают офисные площади в собственность. Причем, в новых, строящихся объектах коммерческие помещения уходят очень быстро. "В настоящее время в Лимасоле ставка аренды офисов А-класса в среднем составляет от ?40-45 за кв. метр и доходит до ?60 за кв. метр, но пока что купить готовый офис можно лишь в двух-трех зданиях, еще несколько проектов находятся в стадии строительства", - отмечает Анастасиа Демидова-Зенонос, генеральный директор Kalinka International. Доходность офисной недвижимости делает ее выгодным инвестиционным инструментом, чем пользуются многие инвесторы: если еще год назад строящиеся проекты обещали до 5% доходности, то сейчас эти цифры растут. Например, потенциал доходности офисных площадей в комплексе "Трилогия", который строится на первой береговой линии Лимасола, к моменту готовности проекта оценивается в 6,5% годовых. Дополнительно спрос на офисы может подстегнуть недавно выпущенное предписание Центрального банка Кипра, обязывающее коммерческие банки закрывать счета офшорных компаний. В наиболее безопасной ситуации при этом оказываются компании, для которых резидентство банка, в котором открыт счет организации, соответствует реальному месту ведения бизнеса, месту учреждения и налоговому резидентству компании. Средняя стоимость офисной недвижимости класса "А" в городах Кипра Город/район

Средняя стоимость кв. метра

Средняя ставка аренды офисов

Лимасол центральная часть прибрежная часть

?4 тыс. ?5,5 тыс.

?20-60 за кв. м

Ларнака деловой район прибрежная часть

?3 тыс. ?4 тыс.

?18 за кв. м

Пафос

?3,5 тыс.

?14 за кв. м

Никосия

?3 тыс.

?15 за кв. м

Источник: Kalinka Group Справка о компании: Kalinka Group - ведущий эксперт на рынке высокобюджетной недвижимости России, предоставляет широкий спектр консалтинговых услуг и успешно реализует проекты любой сложности в сегменте элитного жилья. Группа компаний основана в 1999 году, занимает 85% рынка консалтинговых услуг, 25% рынка элитной жилой недвижимости Москвы. Клиентская база Kalinka Group включает топ-лист 1000 самых влиятельных и богатых людей России. Группа компаний разработала свыше 200 успешных маркетинговых концепций объектов недвижимости, является победителем в одной из самых престижных международных премий International Property Awards 2013, 2014, 2016 и 2017 г. Kalinka Group - эксклюзивный партнер компании YОО - мирового лидера в сфере дизайна зданий и интерьеров. Kalinka Group реализует самые амбициозные и престижные объекты в Москве - клубные дома Chekhov, Nabokov, Knightsbridge Private Park, "Садовые кварталы", комплекс элитных особняков "Полянка/44" и другие.

"http://www.kalinka-realty.ru/"