Вторичка Москвы за год подорожала на 2,5%, ЦАО выбивается из общей картины за счёт роста более 14%

Вторичка Москвы за год подорожала на 2,5%, ЦАО выбивается из общей картины за счёт роста более 14%

Эксперты "Агентства инвестиций в недвижимость Москвы" проанализировали динамику цен на вторичном рынке столицы. За год в 9 округах стоимость жилья выросла на 2,5%, при этом центр выбивается из общей картины.

За год - с февраля 2022 года по февраль 2023 года - средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке недвижимости 9 округов Москвы выросла на 2,52%. В абсолютных цифрах рост составил 8,8 тыс. рублей. Сегодня средняя цена квадратного метра составляет 356,8 тыс. рублей.

Наиболее значительный рост цен на вторичном рынке за прошедший год был отмечен в ЦАО. Здесь средняя стоимость квадратного метра выросла на 14,38% или на 91,1 тыс. рублей. Сейчас средний "квадрат" в центре столицы оценивается в 724,4 тыс. рублей.

Вторым округом Москвы по росту цен стал Западный административный округ, где цена за квадрат с февраля прошлого года увеличилась на 3,48% или на 12,9 тыс. рублей. Сейчас средняя цена квадратного метра в ЗАО столицы составляет 383,6 тыс. руб.

Снижение цен на вторичном рынке зафиксировано за год в четырёх из девяти исследуемых округов. Наиболее существенное снижение было отмечено в ВАО, где средняя цена за квадрат снизилась на 4,26% или на 11,8 тыс. рублей. Сейчас приобрести метр во вторичке на востоке Москвы можно за 264,9 тыс. рублей.

Аналогичное снижение было отмечено в ЮЗАО, где вторичка за год стала дешевле на 4,03%. В абсолютных цифрах снижение составило 13,1 тыс. руб. На данный момент средняя цена на юго-западе составляет 312,2 тыс. руб.

"Рост цен в центре города связан с тем, что там дефицит мест под новое строительство. При этом инвесторы и застройщики, которые приобрели там участки, и застроили их, не настроены на то, чтобы давать скидки с учётом привилегированного положения объекта. Также и частные собственники квартир в центре, которые готовы ждать, но не снижаться по цене. Кроме того, добавлю, что объекты со скидками продаются не через открытый рынок", - отметил генеральный директор "Агентства инвестиций в недвижимость Москвы" Валерий Летенков.

По словам эксперта, снижение цен в некоторых локациях произошло по самым низколиквидным объектам.

"В целом на вторичном рынке мы ожидаем стабилизацию цен. Это происходит уже сейчас. Время больших скидок на рынке жилья прошло. Попытки торга сейчас есть, но они не находят ответа. Таким образом, к лету мы ждём определённого роста цен с учётом инфляции", - резюмировал инвестор.