Кризис привёл к появлению нового тренда на рынке торговых помещений Петербурга

Кризис привёл к появлению нового тренда на рынке торговых помещений Петербурга

Эксперты брокерской компании KNRU рассказали о положении дел на рынке торговой недвижимости и о том, какие новые тренды запустил новый кризис.

Объём предложения в сегменте аренды торговых помещений Санкт-Петербурга за полмесяца сократился на 3,59% или на 67 объектов. Наиболее значительное сокращение числа объектов в экспозиции с середины марта зафиксировано в Приморском районе. В этой локации с рынка ушло 8,06% или 19 объектов. На данный момент в этом районе экспонируется 192 лота.

Ставки на аренду торговых помещений в городских районах практически не изменились. Так, средняя ставка выросла всего на 0,71%, достигнув отметки в 212,1 тыс. рублей.

Наиболее значительный рост ставок отмечен в Адмиралтейском районе. Здесь этот параметр с середины марта вырос на 15,8%. Сейчас в этом районе экспонируется 179 объектов со средней ставкой в 220 тыс. руб.

Также существенный рост отмечен в Калининском районе, где ставка менее чем за месяц выросла на 10,3%. Сейчас в этой части города представлено 86 объектов со средней ставкой в 190 тыс. руб.

Сразу в 5 районах города средняя ставка на аренду торговых помещений снизилась. Наиболее заметная отрицательная динамика отмечена в Кировском районе, где корректировка составила 10,5%. Сейчас в этой локации средняя ставка за аренду торгового помещения составляет 199 тыс. руб.

"Ситуация на рынке торговой недвижимости Петербурга уже меняется, но не все собственники это осознали и продолжают экспонировать объекты по старым ставкам, а где-то даже по завышенным. Те собственники, которые находятся ближе к реальности, уже находят возможности по разделению помещений и готовят объекты к этому. Кроме того, они готовы снижать арендные ставки и мы и готовим к этому, а также к тому, что арендаторам нужно будет давать более продолжительные каникулы. Помимо этого, проговариваем, что в договоре нужно будет учитывать более адекватную индексацию и прописывать пункты по инфляции. Также мы как консультанты проговариваем возможность сторонам встречаться и обсуждать изменения, если ситуация очень сильно колеблется", - отметила руководитель департамента коммерческой недвижимости компании KNRU Полина Фиофилова.

Эксперт добавил, что в целом рынок пока активен и предложений много.

"Но в большей степени эти предложения - это пересдача, то есть когда арендатор ещё на месте, но ввиду ситуации писать сообщения собственнику о снижении ставки, а собственник реагирует на это, активизируя поиски нового арендатора. В части наиболее ликвидных мест такая тактика срабатывает и на места одних арендаторов приходят другие, но по большей части старые арендаторы остаются", - сказала представитель компании KNRU.

Сейчас проценты с товарооборота для комплексов откуда ушли крупные арендаторы, стал большим недостатком, потому что сейчас они получают чистый "фикс" и всё. В итоге их закредитованность не позволяет получать какую-то прибыль, а может даже сложиться ситуация дефолта, когда они не смогут выполнять обязательства по обязательствам.

"При этом для местных компаний мы всё чаще обсуждаем схему процента с товарооборота. Если раньше это было актуально только для крупных продовольственных сетей уровня "Пятёрочки" и "Магнита", то сейчас собственники более заинтересованы работать хотя бы по такой схеме. С одной стороны, он повышает лояльность к арендатору, а с другой - из-за роста цен его доход с оборота будет выше. Например, для "Магнита" март был очень успешный и собственники уже по-другому смотрят на схему со ставкой, привязанной к товарообороту", - подчеркнула Полина Фиофилова.