Рост цен на строительные материалы, ограничения передвижений и льготная ипотека приведут к буму на рынке частного домостроени

Рост цен на строительные материалы, ограничения передвижений и льготная ипотека приведут к буму на рынке частного домостроения в 2022 году

Рост цен на строительные материалы не только не снижает спрос на возведение частных домов в Петербурге и Ленобласти, но и наоборот, активно стимулирует людей торопиться. Генеральный директор строительной компании DSK group company Евгений Кецман рассказал о том, как меняется рынок частного домостроения в нынешних условиях.

Евгений Кецман, генеральный директор DSK group company:

- Рост цен на строительные материалы влияет на рынок по-разному. Есть категория клиентов, которые имеют деньги на руках, и буквально требуют закупить весь материал по проекту прямо сейчас, ожидая роста цен них. Часто подталкивают к закупке материалов по незаконченным проектам дома.

Рост цен на строительные материалы ярко описывает ситуация с газобетоном. Так, прошлой весной куб газобетона стоил 4 тыс. рублей, а сейчас уже 10 тыс. рублей. То есть очень вероятно, что есть какой-то сговор производителей. В прошлом году они почему-то не давали объём и дефицит взвинтил цены фактически в 2,5 раза. По нашим прогнозам, цена за куб газобетона уже в ближайшие месяцы вырастет до 12 тыс.

Для сравнения железобетон подорожал за тот же период на 10-15% в зависимости от завода. Учитывая запрет на вывоз, цена внутри страны должна как минимум стабилизироваться, а как максимум немного снизиться.

Также на дефицит материала влияет и то, что люди закупаются стройматериалами впрок. К этому тренду добавится и начало строительного сезона и вновь будет на рынке бум.

В целом тренд сейчас будет такой, что люди хранящие сбережения в рублях, будут строить дома, а те, кто хранил в долларах ждать. Таким образом, можно говорить о том, что нынешний строительный сезон будет ещё более насыщенным, чем прошлый.

Отдельно скажу, что объем рекламных заявок и спроса сегодня не всегда отражает реальную статистику, так как клиенты часто уже не выбирают сильно в сети Интернет проекты, а сразу бегут к подрядчикам.

В связи с ростом цен на стройматериалы, сметы уже сейчас выросли на 20%. При этом мы стараемся оптимизировать строительство под новые условия, то есть снижать объемы материалов, которые сейчас наиболее значительно подорожали.

Нынешняя ситуация приведёт к продолжению трендов, которые стартовали в пандемию. Люди будут больше строить из-за закрытых границ и проблем с выездом. Кроме того, люди будут более здраво подходить к площадям домов. Обычно клиенты хотят строить большие дома и отсюда появляются неиспользуемые площади. Думаю, что загородные дома будут меньше.

Кроме того, уже сейчас видим рост количества заявок на строительство от клиентов, которые имеют одобренную льготную ипотекУ на частные дома. Эти программы не закрываются. В связи с этим ждём растущего тренда в этом сегменте.