О защите прав дольщиков

10 января 2022 года в силу вступил закон о консолидации фондов ЖКХ и предохранения прав дольщиков.

Что нового?

Фонд предохранения прав дольщиков и Фонд ЖКХ будут преобразованы в новую публично-правовую компанию " Фонд развития территорий ".

Что будет делать Фонд развития территорий?

Фонд будет реализовывать действующие функции Фонда предохранения прав дольщиков и Фонда ЖКХ и свежие диапазон возможностей, определенные статусом единого института развития. Это, к примеру:

содействие модернизации ЖКХ и уменьшение непригодного для проживания жилищного Фонда. Также повествование ведется о финансовой поддержке Жителей, переселяющихся из аварийного жилья. Регионы РФ будут получать целевые средства на безвозмездной и безвозвратной основе на комплексное развитие территории, капитальный ремонт многоквартирных домов и модернизацию коммунальной инфраструктуры;

предоставление займов юрлицам для строительства, реставрации и модернизации объектов инфраструктуры, и для строительства наемных домов. Прочие цели подобных займов будет определять Правительство Российской Федерации;

устойчивое развитие территорий и разработку комфортных и благоприятных условий проживания Жителей; сотрудничество с органами государственной власти и местного самоуправления. В части случаях Фонд и сам будет выступать в роли застройщика;

защита прав участников долевого строительства. Например, Это формирование компенсационного Фонда за счет отчислений застройщиков и выплата возмещения обманутым дольщикам. Фонд Также будет финансировать завершение строительства проблемных домов и объектов инфраструктуры.

А как трудится компенсационный Фонд?

Каждый организация строившая дом, заключающий договор участия в долевом возведении (ДДУ) жилого помещения, должен сделать взнос в компенсационный Фонд в размере 1, 2 % от суммы договора. Так определено законодательным актом. Ставка взноса одинакова для всех застройщиков.

Однако есть те, кто не обязан вкладываться в компенсационный Фонд, - Это те, кто не привлекает деньги Жителей для строительства, А строит на свои средства или трудится со счетами эскроу. Взносы Также не перечисляют застройщики при продаже нежилых помещений.

Эскроу-счета - Это счета в банке, на которых хранятся средства Жителей, вложенные в приобретение жилья. Организация строившая дом не может воспользоваться этими деньгами, до тех пор пока не введет дом в использование. Если дом не сдан в использование, деньги автоматически вернутся дольщикам.

Какие есть еще механизмы предохранения дольщиков?

Страхование ДДУ: средства, которые вносит дольщик за квартиру, страхуются Агентством по страхованию вкладов на сумму до 10 миллиона руб..

Персональная ответственность застройщика.

Возможность расторгнуть договор с компанией, строящей дом, Если сдача дома в использование задерживается больше чем на два месяца.