Итоги горячей линии для кадастровых инженеров Татарстана
В Управлении Росреестра по Республике Татарстан состоялась горячая линия для кадастровых инженеров Татарстана. На вопросы отвечали эксперты Росреестра Татарстана, Кадастровой палаты по РТ и СРО "Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья". Предлагаем Вашему вниманию наиболее актуальные вопросы и ответы на них.
- Может ли собственник поделить свой земельный участок с общей площадью 600 кв.м. и разрешенным использованием "блокированная жилая застройка" на два земельных участка площадью 100 кв.м. и 500 кв.м.? Земельныйучасток находится в Казани.
- Согласно п.3 ст.11.2 Земельного кодекса РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно Правилам землепользования и застройки г.Казани для земельных участков с разрешенным использованием "блокированная жилая застройка" установлены минимальные и максимальные пределы размеров земельных участков: 150 кв.м. и 600 кв.м., соответственно.
Таким образом, поделить свой участок на два земельных участка собственник не сможет, т.к. один из образованных земельных участком не будет соответствовать минимальному размеру земельного участка с разрешенным использованием "блокированная жилая застройка".
- Являются ли равнозначными разрешенные использования земельных участков "для ведения садоводства", "дачный земельный участок"?
- В соответствии со ст.54. Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ"О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" для целей применения в настоящем Федеральном законе, других федеральных законах и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актах такие виды разрешенного использования земельных участков, как "садовый земельный участок", "для садоводства", "для ведения садоводства", "дачный земельный участок", "для ведения дачного хозяйства" и "для дачного строительства", содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками.
- Снос индивидуального жилого дома осуществлен в январе 2017 года. Акт обследования необходимо подготавливать на основании уведомления о завершении сноса?
- В случае если объект капитального строительства прекратил свое существование в результате сноса до 04.08.2018года, вносить в раздел "Перечень документов, использованных при подготовке акта обследования" сведения об уведомлении о завершении сноса объекта капитального строительства и направлении такого уведомления в уполномоченный орган власти не требуется. При этом в разделе "Заключение кадастрового инженера" необходимо указать информацию о том, что снос объекта был произведен до вступления в силу Федерального закона N340-ФЗ (до 04.08.2018г.). Также в приложение Акта обследования необходимо включить решение собственника объекта о сносе.
- С кем необходимо согласовать границу уточняемого земельного участка, если правообладатель смежного земельного участка признан по суду недееспособным и находится на стационарном социальном обслуживании в психоневрологическом интернате.
- В соответствии с частью 2 статьи 29 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от имени гражданина, признанного недееспособным, сделки совершает его опекун. Соответственно, согласование смежной границы земельного участка проводится с опекуном. Главный врач стационара не имеет полномочий по согласованию местоположения границ и площади участка.
- Может ли юридическое лицо заключать договоры с другими юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями на определение координат поворотных точек зданий и участков.
- Имеются разъяснения Минэкономразвития (Письмо от 04.02.2020г. NОГ-Д23-910) о заключении двух договоров подряда: на выполнение геодезических работ и на выполнение кадастровых работ. В соответствии с частью 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007г. N221-ФЗ "О кадастровой деятельности" установлено, что при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ объектов недвижимости, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.
Таким образом, заключение двух договоров подряда - отдельно на выполнение геодезических измерений и на подготовку межевого или технического плана - является, по мнению Департамента недвижимости Минэкономразвития России, нарушением Федерального закона от 24.07.2007г. N221-ФЗ "О кадастровой деятельности".
Соответственно, при проведении кадастровых работ не допустимо выполнение геодезических работ иными лицами по договору подряда.
- Могу ли я передавать сведения о пунктах ГГС для заполнения раздела "Исходные данные" межевого плана другим кадастровым инженерам.
- Постановлением Правительства РФ от 04.03.2017г. N262 утверждены Правила предоставления пространственных данных и материалов, содержащихся в государственных фондах пространственных данных, в том числе правила подачи заявления о предоставлении указанных пространственных данных и материалов, включая форму такого заявления и состав прилагаемых к нему документов (далее - Правила).
Согласно подпункту "д" пункта 5 Правил, в заявлении о предоставлении пространственных данных указываются условия использования пространственных данных и материалов. В соответствии с пунктом 8 Правил, к условиям использования пространственных данных и материалов ФФПД, не являющихся объектами авторского права, относятся условия, которые предполагают их передачу третьим лицам (подпункты б, в, д, е, ж пункта 8 Правил) и не предполагают такой передачи (подпункты а, г пункта 8 Правил). Согласно пункту 20 Правил "в договоре и лицензионном договоре указываются условия использования пространственных данных и материалов в соответствии с пунктами 8 и 9 настоящих Правил".
Таким образом, использование сведений из государственного фонда данных допустимо не только лицами, осуществившими запрос, но и иным кругом лиц при указании данной возможности в заявлении и договоре.
