Как покупать недвижимость в Америке

"Как покупать недвижимость" - может показаться странным, но на данный вопрос не имеется однозначного ответа. И дело не только в том, что задавая этот вопрос одни интересуются процедурой заключения сделки и необходимыми для её проведения документами, а других движут совсем другие побудительные мотивы. Дело ещё и в том, что покупая недвижимость, люди преследуют не одинаковые цели.

Покупать недвижимость для себя и покупать недвижимость с целью получения дохода - совсем не одно и тоже. Если в первом случае огромнейшую роль имеют личные предпочтения, то во втором случае всё определяется возможностью получить максимальную выгоду.

И, наконец, необходимо четко понимать разницу между инвестициями на рынке недвижимости и игрой на том же самом рынке. Инвестиции, обычно, это долгосрочное вложение средств в основном с целью получения пассивного дохода. Игра - это попытка воспользоваться ситуацией, сложившейся в данный момент на рынке недвижимости, имеющая своей целью быструю и выгодную куплю-продажу объекта недвижимости. Уровень риска при инвестициях и игре просто несопоставим.

Теперь подведем небольшой итог. Покупка недвижимости может быть также опасна как игра на рынке ценных бумаг или форексе. Несоблюдение правил безопасности может привести к печальным финансовым последствиям для инвестора.

Примечание - недвижимость Нью-Йорка подешевела лишь на жалких пять процентов и менее, в то время как цены на недвижимость во многих других регионах упали на 15-40%. Это еще раз подтверждает утверждение, что наиболее безопасно покупать недвижимость в самых крупных мировых центрах.

Давайте подведём небольшую черту и разберёмся с вопросом о том, как покупать недвижимость с целью долгосрочного и надёжного инвестирования средств.

Во-первых, покупать недвижимость предпочтительнее всего в крупных городах, а лучше всего в столицах. Цены на столичную недвижимость меньше всего склонны к падению, что является ключевым фактором. Проблемой, естественно, является дороговизна такой недвижимости.

Во-вторых, покупать инвестиционную недвижимость необходимо с расчётом на долгосрочную перспективу. Естественно, инвестор должен иметь возможность содержать её весь этот срок, внося все необходимые платежи.

В-третьих, необходимо стремиться к тому, чтобы купленная недвижимость приносила хотя бы мизерный, но доход с самого первого момента. То есть рентный доход должен с лихвой покрывать все издержки, включая проценты по ипотеке, если таковая имеется.

Источник: http://www.dohody.net