Наблюдая постоянный и длительный рост цен на недвижимость, все больше и больше инвесторов начинают ее скупать, вновь и вновь подстегивая рост цен. Многие инвесторы прибегают к использованию заемных средств, причем не только ипотечных кредитов, но и кредитов по банковским кредитным карточкам. Схема, рассчитанная на быстрый оборот - обычно за кредит снятый с банковской карточки ненужно отдавать проценты в течение определенного срока (до двух месяцев). Но в случае превышения данного срока необходимо гасить очень высокие проценты. Инвесторы исхитрялись получать (речь идет о США) десятки кредитных карточек, причем не только на себя лично или близких родственников, но и на специально созданные микро компании.
Но в один прекрасный момент, количество купить недвижимость вдруг оказалось меньше, чем желающих продать. Покупательский срок иссяк. И весь вал начал двигаться в обратную сторону, бросая на дно банкротство и неосторожных заемщиков и инвестиционные фонды недвижимости и даже крупные банки. Заемщики не смогли вовремя сбыть квартиры, и им нечем оказалось оплатить полученные кредиты. Квартиры и дома, купленные по ипотечному кредиту упали в стоимости и стали слишком дешевым залогом, не покрывающих сумму выданных кредитов. Банкам пришлось списывать огромные убытки. Банки помельче, многие инвестиционные фонды и неосторожные частные инвесторы разорились, потеряв все до цента.
Ситуация, сложившаяся на рынке недвижимости в Америке весьма поучительна и из всего случившегося следует делать правильные выводы.
Ситуация, сложившаяся на рынке недвижимости в Америке весьма поучительна и из всего случившегося следует делать правильные выводы.
Во-первых, очень опасно покупать инвестиционную недвижимость в кредит, особенно под плавающие проценты. Именно плавающие проценты довели массу американских инвесторов до банкротства. Проснувшись однажды утром, они к своему ужасу обнаружили, что выплаты по кредиту увеличились в два раза и текущий доход уже не оставляет шансов гасить ипотечные платежи вовремя.
Во-вторых, нельзя покупать недвижимость, не оставляя себе сумму на черный день. Желательно, чтобы подобная сумма давала возможность просуществовать совсем без доходов месяца три, давая возможность оплачивать все счета.
В-третьих, выплаты по кредиту не должны быть слишком велики и рассчитаны на возможность падения доходов. Даже если объект недвижимости планируется незамедлительно продать, рассчитывать нужно на то, что платить за него придется весь срок кредита.