Известное в Европе как новое Восточноевропейское Средиземноморье, Черноморское побережье Румынии - одна из самых быстрорастущих туристических зон.
Румыния - крупнейшая страна Балканского полуострова, считающаяся перекрестком Европы. Она расположена на северо-востоке Центральной Европы, в северной части Балканского полуострова и имеет выход на черноморское побережье. В стране шесть международных аэропортов: Отопень и Банеаса в Бухаресте, Константа в городе Констанца, Сучава, Арад, Сибиу и Тимишоара.
Румыны - уникальный народ латинского происхождения, живущий в окружении славянских соседей. На протяжении долгих веков эта территория поочередно становилась частью Римской, Османской и Австро-Венгерской империй, и каждая из них оставила Румынии определен-ное культурное наследие, благодаря чему эта страна отличается большой культурной разнородностью. Здесь также богатый природный мир. В стране множество зимних и летних курортов, рассредоточенных по всей территории - от лесистых склонов Карпатских гор до нетронутых заповедных мест на заболоченных территориях дельты реки Дунай, не говоря уже о роскошных пляжах черноморского побережья. Здесь каждый сможет пройти уникальный лечебный курс - от богатых минералами грязевых ванн и талассотерапии до знаменитого румынского геровитального лечения.
Температура воздуха и воды на Черноморском побережье Румынии в летний сезон примерно такая же, как и в странах Средиземноморья, тогда как в Карпатских горах зимой стоят морозы и снег лежит с декабря по апрель.
Саксонские города Трансильвании хранят богатое культурное наследие Румынии; в этой же местности находится замок Бран, прославившийся легендами о таинственном графе Дракула. Непременно побывайте в легендарных монастырях Буковины и в красивейших деревушках Марамуреша.
Столицу Румынии Бухарест недаром называют 'балканским Парижем', а средневековый трансильванский городок Сибиу вышел из тени после того, как ему присвоили звание европейской культурной столицы 2007 года.
Всемирный совет по туризму и путешествиям поставил Румынию на седьмое место из 176 стран по прогнозируемым темпам развития внутреннего туризма и охарактеризовал ее как 'очень большую, наименее напряженную и быстрорастущую экономику в сфере туризма и путешествий'.
С ростом благосостояния на местном рынке благодаря увеличению занятости населения, росту заработной платы и ВВП рынок недвижимости в Центральной Европе, по мнению экспертов, повторит путь, проделанный рынками таких стран, как Испания и Португалия.
В силу своей популярности у туристов Румыния имеет огромный потенциал развития рынка недвижимости для удовлетворения растущего спроса на 'вторые дома' и инвестиционную недвижимость, которая сможет приносить покупателям солидный доход благодаря высоким арендным ставкам и быстро дорожающей недвижимости.
Хотя туризм развивается очень быстро, в стране не хватает качественных новых объектов недвижимости, отвечающих высоким стандартам дизайна и коммунальных удобств, характерных для западноевропейских рынков. Однако именно такую недвижимость желают покупать состоятельные румыны и иностранцы. До недавнего времени качество строительства, внутреннего оформления и техническая оснащенность оставляли желать лучшего; поэтому новые высококачественные проекты будут пользоваться огромным спросом и обеспечат средний рентный доход в размере 10 % годовых.
Если учесть, что цены на недвижимость на Черноморском побережье Румынии значительно ниже, чем в соседних странах, а спрос на объекты качественного строительства с улучшенной инфраструктурой, финансируемой ЕС, постоянно растет, девелоперам и инвесторам предоставляется прекрасная возможность получить высокий доход на вложенный капитал.
Так как только 70 км береговой линии в Румынии выделено для застройки, а население страны составляет 22 миллиона, и поток туристов из России увеличивается (из Москвы до Бухареста лететь всего 2 часа 40 минут), можно ожидать, что спрос значительно превысит предложение и цены на недвижимость устремятся вверх.
Румыния получит большую выгоду от структурного финансирования после присоединения к ЕС. В период с 2007 по 2013 годы Евросоюз обещал выделить Румынии 19 млрд. евро, но эксперты ожидают, что эта сумма будет увеличена до 30 млрд. евро.
Консалтинговые агентства Pricewaterhouse Coopers и Colliers International считают Румынию необычайно привлекательным местом для инвестиций и предсказывают, что румынский рынок будет расти в пять раз быстрее польского. Программа британского телеканала Channel 4 'Место под солнцем' поставила Румынию на первое место как страну, которая сможет обеспечить самую высокую доходность инвестиций в течение следующих 10 лет. Эксперты предсказывают, что 100 000 £, вложенные сейчас в румынскую недвижимость, могут превратиться за 10 лет в 514 000 £ - преимущественно за счет благотворного воздействия вступления страны в ЕС.
Туристский рынок России быстро растет: многие россияне уже покупают летние дома и инвестиционную недвижимость в Болгарии и Турции, где рынок недвижимости развит лучше. Однако теперь у них появляется возможность приобрести недвижимость ближе к дому - на румынской черноморской Ривьере, которая даст им уникальные преимущества с учетом того, что близость румынского побережья к России означает экономию времени на дорогу.
Цены на качественные строения начинаются с низкого уровня в 40 000 евро; строгое строительное законодательство обеспечивает низкую плотность застройки, в отличие от Турции и некоторых регионов Болгарии, где чрезмерно интенсивное строительство отрицательно сказывается на стоимости недвижимости.
Вама Вече считается идеальным местом для российских покупателей. Будучи наиболее известным пляжным курортом в Румынии, это селение является самым быстрорастущим туристским рынком на румынской черноморской Ривьере. Только за последний год число приезжающих сюда туристов увеличилось на 20 %.
Расположенное к югу от Мангалии Вама Вече (буквально это название переводится как 'старая таможня' из-за близости к границе с Болгарией) - небольшое селение на берегу Черного моря. Это местечко давно облюбовали румынские интеллектуалы и богема - художники, актеры, певцы и танцоры - количество которых особенно резко возрастает в летний сезон в связи с тем, что здесь проводятся ежегодные музыкальные фестивали начиная с 1 мая. Завершается эта праздничная летняя феерия знаменитым музыкальным фестивалем Stufstock, который проводится в августе.
В этой местности умеренно теплый и сухой климат (с июня по сентябрь температура воздуха всегда бывает выше 21 .С), которым можно наслаждаться на слегка покатых песчаных пляжах. Это идеальное место для отдыха с хорошими условиями для плавания.
Любителям вечеринок Вама Вечепредлагает насыщенную ночную жизнь: многие бары, клубы и рестораны на берегу моря работают круглосуточно. Местный центр дайвинга предлагает опытным ныряльщикам погружение к затонувшему кораблю, который лежит на дне моря на расстоянии примерно 150 м от берега.
В настоящее время местный городской совет осуществляет всеобъемлющий план улучшения инфраструктуры на побережье Вама Вече за счет средств, предоставляемых Евросоюзом. Главная цель этой программы - добиться высокого уровня коммунальных удобств в новых объектах недвижимости и резко повысить качество обслуживания прибывающих туристов. Вне всякого сомнения, этот проект будет также способствовать росту цен на недвижимость в ближайшие годы.
Строгие градостроительные ограничения в Вама Вече означают более низкую плотность застройки в сравнении с прибрежным строительством в других странах и ограничение этажности новых строений на берегу моря (максимально допустимая высота зданий - два этажа). Чем дальше от берега вглубь континента, тем выше становятся дома. Эти ограничения защищают данную местность от чрезмерного строительства и избыточного предложения, тем самым обеспечивая более высокий спрос и рост цен на объекты недвижимости.
Программа благоустройства территории привлекает в Румынию высококлассных иностранных девелоперов, таких как компания Resorts Development International (RDI), которая строит курортный жилой комплекс 'Оазис'. Это румыно-британское партнерство, вводящее западноевропейские стандарты качества строительства на румынском рынке недвижимости и имеющее обширный опыт в других быстрорастущих регионах Южной Европы, где оно смогло удовлетворить требования взыскательных покупателей. Компания предлагает гибкие условия инвесторам в виде различных схем покупки, включая приобретение объектов незавершенного строительства по существенно более низким ценам, благодаря чему инвесторы могут добиться значительного прироста капитала.
Ожидается, что в течение следующих 12 месяцев цены на недвижимость в Вама Вече вырастут на 20-30 % - в основном за счет улучшения инфраструктуры и градостроительного законодательства - что создает уникальные возможности для инвесторов и тех, кто желает приобрести второй дом.
Resort Development International
Инвестиции Invest.RIN.RU - Российские и иностранные инвестиции
