Недвижимость в ЮАР

В последнее время заметен рост интереса инвесторов к рынку недвижимости Южно-Африканской Республики. Причем лидируют в этом европейцы (80% инвесторов, вкладывающих деньги в недвижимость ЮАР), в последнее время активизировались инвесторы из Ближнего Востока и Северной Америки.

Это можно объяснить довольно низкой, по сравнению с европейской, ценой на недвижимость ЮАР, хотя класс недвижимости отнюдь не ниже класса европейской, а иногда и превышает его.

В отличие от России, квартиры в ЮАР характеризуются количеством спален. Как правило, в квартире есть столовая, кухня, гостиная, игровая комната, кабинет, прачечная и комната для гостей. Плюс ко всему одна или больше спален.

Особенности процедуры покупки недвижимости в ЮАР

-Оформление покупки недвижимости выполняется доверенным лицом продавца.

-Старт процедуре покупки дает составление письменного предложения о покупке недвижимости. Как только этот документ будет подписан обеими сторонами, он вступает в юридическую силу. Время от письменного предложения о покупки до получения документов на недвижимость может составлять до 3-х месяцев.

-После подписания данного предложения покупатель в подтверждение серьезности намерений вносит предоплату (обычно 10% стоимости недвижимости).

-Затем покупатель оплачивает налог на добавленную стоимость 14%.

-В ЮАР существует пошлина за трансферт, размер которой 10 - 12% от стоимости объекта. Пошлину оплачивает покупатель.

-Далее покупателем оплачиваются риэлтерские услуги, юридические услуги и услуги департамента, занимающегося заключением договоров по недвижимости. До регистрации должны быть оплачены оставшиеся 90% стоимости объекта недвижимости.

-В завершении следует подтверждение информации о платежеспособности клиента (Aposlille) и подписание регистрационных документов. Эти действия выполняются покупателем лично, поэтому он приезжает в ЮАР или обращается в соответствующие организации Москвы.

-При выполнении всех этих условий недвижимость регистрируется в Deeds office (Регистрационной палате ЮАР).

Наличие недвижимости в ЮАР не гарантирует получение гражданства. Только профессиональная или бизнес иммиграция поможет иностранцам получить гражданство ЮАР. Все три этапа получения гражданства - вид на жительство, вид на проживание и гражданство - сопровождаются строгими проверками. Но проживание в собственной недвижимости в ЮАР стоит того!

www.intrealt.com