Как правило, инвестиционный капитал принадлежит инвестору на правах собственности, но практика знает и случаи, когда предприимчивые бизнесмены получают хорошую прибыль, оперируя с заёмным капиталом. Рассмотрим условия, при которых инвестиции в кредит экономически оправданы.
Любой заёмный капитал является платным, и цена пользования привлечёнными средствами является расходами инвестора. Несмотря на это финансовые инструменты - кредитование под залог недвижимости может приносить не только расходы, но и доходы, которых хватит на полное погашение процентов и даже более того - основной суммы долга.
Для того чтобы окупить процентную плату за заёмный капитал и, возможно, саму сумму кредита необходимо инвестировать в такой проект, рентабельность которого выше, чем процентная ставка банка. Это позволит осуществлять выплаты по кредиту за счёт прибыли инвестиционного проекта без привлечения дополнительных источников финансирования. Найти подходящее направление и объект инвестирования средств можно по анализу межотраслевых финансовых показателей разных компаний.
