2012 год подходит к концу, начало нового 2013 сулит вступлением в силу «старого нового» закона, предусматривающего ликвидацию работы БТИ и передачу полномочий нотариусам и регистраторам. В свете предстоящих событий, по прогнозам экспертов и аналитического отдела domik.net, квартиры в Киеве и остальных украинских городах будут пользоваться малым спросом. Пока же «новогодний подарок», в компании с другими факторами, способствует оживлению покупателей на рынке.
Как показывает статистика продаж жилой недвижимости в Киеве, в последние месяцы неуклонно продолжается процесс расслоения рынка. Переоцененные квартиры в центре становятся более доступными (хотя, даже пониженные цены трудно назвать доступными), самое дешевое и ликвидное жилье сохраняет ценовые позиции, а в некоторых сегментах даже несколько прибавляет в цене. Например, на Лесном массиве, где покупательская активность значительно превысила предложение. Если говорить о ценах на столичное жилье в общем (речь идет о вторичном рынке), в ноябре 2012 года общегородской уровень цен упал на 0,5%. Учитывая мизерный процент удешевления жилья, становится понятным, что оно не является главной причиной увеличения покупательской активности.
Отложенный спрос, вызванный парламентскими выборами – вот что, наряду с реформой системы регистрации прав собственности не недвижимое имущество, стимулирует активность покупателей. В последние месяцы перед днем выборов многие, кто строил планы на покупку собственного жилья, не решались на совершение покупки, ограничиваясь нерешительными шагами: присматривались, приценивались… Увидев, что после завершения избирательного процесса ситуация в стране кардинальным образом не изменилась, обещанного стремительного обесценивания национальной валюты не произошло (по крайней мере, пока), люди решили действовать, пока в силу не вступила поправка в закону о порядке регистрации прав собственности на недвижимость.
Реформы на рынке недвижимости – сложный период, который, по мнению аналитиков, будет связан с временным замиранием рынка. И это мнение вполне имеет право на жизнь, учитывая уровень подготовленности (а, точнее, неподготовленности) государства к изменению «правил игры» на рынке. Подтверждением тому служит и обращение главы киевской городской администрации Александра Попова к Президенту Украины Виктору Януковичу с просьбой отложить еще на год (до 2014 года) со ссылкой на неготовность законодательной базы к осуществлению реформаторских решений.
