Несмотря на заверения риэлторов, значительного роста цен на жилье пока не видно. Более того, цены реальных сделок обычно гораздо ниже среднерыночных. Но предпринятые меры государственного стимулирования все не остались незаметными, ипотека потихоньку оживает, в некоторых регионах она выросла в два раза.
Большую роль сыграла возможность использования материнского капитала. В некоторых регионах, где стоимость жилья не высокая, но и доходы очень низкие, использование материнского капитала позволила семьям полностью рассчитаться за ипотеку. Свое влияние оказывают и целевые программы, например, компенсация части процентной ставки молодым семьям, в этом случае, многим из них, особенно государственным служащим, ипотека становится более доступной.
Ипотека становится более безопасной.
По оценкам аналитиков, более чем в 65% случаев, денег полученных от продажи заложенного жилья не хватает для полного погашения кредита. Это во многом объясняется тем, что во время строительного бума цены на жилье были сильно завышены, и продать жилье по таким ценам сегодня просто не возможно. Агентство ипотечного кредитного кредитования предлагает использовать модель, которая действует в некоторых штатах США, когда для полного погашения кредита заемщику достаточно передать жилье банку. В этом случае применяется страхование рисков, но специалисты утверждают, что процентная ставка по ипотеке может увеличиться только на сотые доли процента.
Есть еще одно обстоятельство, которое может отразиться и на ипотеке. Дело в том, что строительный бум перед кризисом был вызван именно доступностью кредитов. Сегодня многие банки имеют недостроенное жилье, которое досталось им в счет погашения докризисных кредитов. Такая недвижимость не является ликвидной, и является обузой для банков. Поэтому, банки активно ищут пути ее реализации, и ипотека могла бы стать выходом. Сейчас разрабатываются программы, которые позволили бы закончить строительство, причем, кредиты на окончание строительства предоставляются самим банком.
