2.1 Резюме проекта
Название инвестиционного проекта: 'Райский Дом'
Краткое описание проекта:
Проект включает в себя две ступени: 1я - закупка, установка и запуск линии по производству трехслойных стеновых блоков; 2я - строительство малоэтажных строений по технологии скоростного домостроения и сбыт готовых объектов недвижимости.
Так же участие в правительственной программе 'Доступное жилье'
Место реализации проекта: г.Пермь
Участники проекта: ЗАО 'ГК 'Уралпромтесурс' и Инвестор
Форма инвестиций: Участие в уставном капитале
Отрасль реализации: Строительство
Полная стоимость проекта: 21 млн. рублей
Срок окупаемости проекта: от 1,5 до 2 лет
Срок действия проекта: от 5 до 10 лет
Необходимые инвестиции (общая сумма, форма инвестиций): 21 млн. рублей (целевые оплаты в течение 6 месяцев)
Чистый доход проекта: за 3 года чистый доход превысит 30,5 млн. рублей только от реализации блоков
Внутренняя норма доходности: NPV=17356.1; PI=1.83; IRR=67.33%; PBP=18мес; PV=38356.1
2.2 Контакты по проекту
Фамилия, имя, отчество: Пьянков Дмитрий Александрович
Телефон: (342) 293-96-31, 249-72-07
Факс: (342) 249-72-12, 249-71-97
Электронная почта: uralpromresurs@mail.ru
2.3 План строительства
Вводная информация о строительных работах:
Строительные работы предполагается начать не позже 3х месяцев с даты ввода линии в эксплуатацию. Строить предполагается малоэтажные здания - до 3х этажей (коттеджи, садики, таунхаусы, поселки и т.д.)
Место и сроки выполнения работ:
Сроки: 1. Ввод линии в эксплуатацию - с августа по декабрь 2007г.
2. Начало строительства домов - апрель 2008г.
Место установки линии - г.Пермь
Место строительства - Пермь и Пермский край
2.4 Производственный план
Перечень видов работ и необходимые затраты на этапе производства:
Виды работ: обслуживающий персонал БСУ производит: погрузку расходных материалов в БСУ и слежение за процессом сушки блоков; осуществляет упаковку и складирование готовой продукции.
Остальное осуществляет автоматика линии.
Затраты: расходные материалы и электроэнергия
Производимая продукция:
Трехслойные теплоэффективные стеновые блоки, для возведения зданий по технологии скоростного домостроения.
Общая структура затрат на производство продукции:
При плановой работе и производительности 800м3 блоков в месяц структура такова:
Стоимость материалов на 1 м3 59,35%
Заработная плата на 1 куб. м блоков 9,56%
Электроэнергия и тепло на 1 куб. м блоков 0,99%
Амортизация на 1 куб. м блоков 10,99%
Накладные расходы (16 %) 12,94%
Плановые накопления (5 %) 4,69%
Процент брака (5%) 4,69%
Процент боя при перевозке (2%) 1,88%
Упаковка на 1м3 4,93%
Аренда помещений на 1 м3 1,47%
Ежегодные объемы производства и себестоимость продукции за расчетный период:
Ежегодно можно производить до 9 600м3 блоков различной конфигурации.
Их полная себестоимость будет порядка 40 800т.р.
2.5 Организационный план
Уровень специалистов, квалификация:
На данном производстве могут использоваться рабочие имеющие среднее образование (12 человек). Специалисты со средне-специальным или высшим образованием требуются только на четыре должности: зав.производством, технолог, механик (две ставки).
2.6 Юридический план
Форма собственности:
ЗАО или ООО
2.7 Финансовый план
Общий объем вложений в основные средства за расчетный период инвестиционного проекта:
18 100т.р.
Расчет выручки от реализации конечной продукции за расчетный период инвестиционного проекта:
172 202т.р.
Приток от операционной деятельности:
Отток от операционной деятельности:
Денежный поток от операционной деятельности:
Стратегия финансирования (кредит, лизинг, увеличение доли уставного капитала):
Кредит и лизинг
2.8 Эффективность инвестиционного проекта
Ставка дисконтирования:
15%
Чистый доход проекта:
82 000т.р. за два года с даты начала реализации
Срок окупаемости проекта без учета дисконтирования:
18 месяцев
Чистый дисконтированный доход:
17 356 т.р.
Срок окупаемости с учетом дисконтирования:
2 года
Внутренняя норма доходности:
41%
Индекс доходности дисконтированных инвестиций:
1,83
2.9 Общее заключение об эффективности инвестиционного проекта
Заключение:
Данный проект окупаем и прибылен при учете вложений в постройку котеджных поселков, школ, жилых многоквартирных домов и т.д. А также непременное участие в президентской программе 'дешевое и комфортное жилье'.
Инвестиции Invest.RIN.RU - Российские и иностранные инвестиции
|
