Карибская недвижимость: путь в Европу, рост инвестиций

Как купить недвижимость на островах Сент Китс и Невис, что предлагают девелоперы и главное - как стать гражданином данного государства и получить паспорт, открывающий для россиян дорогу в Евросоюз, Интернет-журналу о недвижимости Metrinfo.ru рассказал Петр Коваленко, руководитель регионального направления отдела продаж зарубежной недвижимости компании IntermarkSavills - эксклюзивного представителя жилого инвестиционного проекта Оcean's Edge на острове Сент Китс в России.

Сент Китс и Невис - небольшое государство, поэтому там нет массовой застройки, предложение недвижимости весьма ограничено. Но есть возможность купить квартиру в районе North Frigate Bay в строящемся комплексе премиум-класса Оcean's Edge, первая серия которого уже готова. Комплекс Оcean's Edge стоит на краю Атлантического океана, на обрыве высотой 50 м, в шаговой доступности от пляжа. Проект Оcean's Edge - это комплекс класса люкс площадью 40 акров, насчитывающий три типа недвижимости: односпальные и двуспальные апартаменты, виллы вокруг большого бассейна и участки под отдельные виллы с различными вариантами планировки и бассейном. В центре комплекса располагается большой бассейн с баром. На территории комплекса также запланирован собственный фитнес-центр, магазин, ресторан и бизнес-центр. Кроме того, множество ресторанов, баров, магазинов и развлекательных центров находится на побережье вблизи от территории комплекса.

Самые востребованные - односпальные апартаменты стоимостью 359 000 долларов США и двуспальные апартаменты стоимостью 580 000 долл. Также можно купить участки земли под виллы, но они стоят от 200 000 долларов, поэтому для получения гражданства Сент Китса и Невиса придется сразу же вкладывать еще хотя бы 150 000 долл. в строительство. С документами, подтверждающими начало работ по строительству, также можно подавать документы на получение экономического гражданства. Есть возможность покупки квартиры и в строящейся ныне второй очереди проекта, причем с рассрочкой платежа, но это жилье будет сдано еще через год. Двуспальные апартаменты, выставленные на продажу, занимают два этажа и имеют большую площадь - почти 135 м кв.  В каждой квартире есть кухня, гостиная, 2 террасы площадью 17 и 12, 82 м кв., а также небольшое джакузи. К каждой спальне примыкает собственная ванная, а в комнатах расположены большие двуспальные кровати. Эти апартаменты располагаются на первой линии от моря.

Апартаменты с одной спальней, которые в проекте Оcean's Edge называются студио, на самом деле назвать студио сложно, ведь у них, в отличие, например, от болгарских студио площадью 22 м кв., довольно большая площадь - около 73 м кв., есть просторная терраса и джакузи. Такие апартаменты тоже располагаются на первой линии.
Все апартаменты продаются под ключ, но без мебели. Есть три варианта меблировки, самый консервативный обойдется примерно в 30 000 долл. США. Объекты, выставленные на продажу, оборудованы современной техникой и системой кондиционирования, есть стиральная машина, сушилка, система смарт-хоум, с помощью которой можно регулировать работу всей техники и даже включение/выключение света. А если на покупку квартиры не хватает собственных средств, то можно взять ипотечный кредит, он выдается двумя местными банками под 5-7% годовых в зависимости от кредитной истории заемщика (но стоит помнить, что для получения гражданства, 350 000 долл. США должны быть выплачены без обращения в банки Сент Китса и Невиса). Русские покупатели кредит уже получали.

Инвестиционная привлекательность покупки в этой удивительной стране очевидна. Если вы приобретаете жилье высокого класса, то имейте в виду, что на острове Сент Китс его не так много, поэтому объект будет ликвидным на вторичном рынке. Во-вторых, остров ежегодно посещают 350 000 туристов, 65% из них прибывают на круизных лайнерах на короткий срок, а 30% обычно приезжают на несколько месяцев, поэтому есть спрос на аренду жилья высокого класса. Увеличивает ликвидность объекта удачное расположение - в красивом месте, в тишине, но и недалеко от пляжей, развлекательной инфраструктуры острова, аэропорта и главного отеля Marriott.
Но конечно, инвестиции в недвижимость Сент Китс и Невис не спекулятивные, рынок недвижимости в этом государстве стабилен, его сравнивают со Швейцарским в Европе, поэтому сверхприбылей ожидать не стоит. К тому же, собственникам недвижимости, придется платить примерно 600 долларов США в месяц за содержание жилья, но это сопоставимо с платежами в аналогичных комплексах других стран, а преимуществ, которые дает недвижимость в Сент Китсе и Невисе, все-таки больше.

Источник: http://www.geo-cafe.ru