Инвестиции в недвижимость Панамы

Если раньше интерес россиян к зарубежной недвижимости был в основном сосредоточен на Европе, то сейчас все больше людей, располагающих средствами, думает о вложении их в Центральную Америку. Инвестировать в Доминикану, Коста-Рику, Панаму - это уже не причуда, а нормальный расчет.

Следует признать, до недавнего времени россияне мало что знали о Панаме. Ну может быть, из школьного курса географии помнилось о знаменитом Панамском канале, вокруг которого строится вся жизнь страны. А все остальное - поли тика. Борьба за независимость, международные корпорации, генерал Норьега: Впрочем, мы не будем сейчас совершать экскурс в историю, рассказывать об испанском, британском, американском соперничестве, определявшем развитие страны на протяжении 400 лет. Есть смысл поговорить о другом: как вышло, что именно эта, совсем не богатая и не относящаяся к числу лидеров страна стала в последние годы так привлекательна для международных инвесторов. В том числе и российских.

То, что Панама - это сущий рай, было известно давно. Время здесь идет легко, а при наличии средств - совсем безмятежно. Однако мест, где можно очень славно отдохнуть, на свете хватает. Вот только не все они подходят для бизнеса. Каким же образом Панама, если так можно сказать, поменяла свою специализацию и превратилась из 'всесоюзной здравницы во всесоюзную кузницу'? В сущности, чтобы это произошло, понадобилось не так уж много усилий со стороны местных властей. Достаточно было сформулировать экономические приоритеты страны и изменить в соответствии с этим законодательство.

Прежде всего, было принято решение вложить серьезные средства в развитие Панамского канала, создание новой инфраструктуры. Весь проект, а речь по сути идет о крупнейшей реконструкции, оценивается в умопомрачительные для Центральной Америки 25 млрд. долларов. При этом государство объявило, что готово выделить из бюджета колоссальные для страны деньги - 6 млрд. долларов, то есть фактически проект находится под государственным контролем. Напомним, что канал по-прежнему остается важнейшей транспортной артерией центрально-американского региона. Сейчас, в условиях кризиса, возможность быстрой, бесперебойной и безопасной доставки грузов выросла в цене, так что неудивительно столпотворение компаний, желающих поучаствовать и в реконструкции канала, и в строительстве новых коммерческих объектов.

К числу долгосрочных проектов следует отнести также начавшиеся работы по созданию 3 нефтеперерабатывающих комплексов, которые должны стать крупнейшими в регионе. И пусть сейчас нефть значительно упала в цене, но никто не сомневается, что все вернется на круги своя, и в перспективе такие вложения, безусловно, окажутся весьма выгодными. Наконец, надо отметить, что в стране наблюдается настоящий строительный бум: одновременно возводится около 40 высотных зданий, ведется проработка еще 300 масштабных проектов, а на 2010 год планируется выход на рынок свыше 40 000 новых объектов.

Второе, о чем следует сказать,- изменение налогового режима. Благодаря законодательным инициативам властей Панама стала второй в мире зоной свободной торговли, и в этом качестве уступает только Гонконгу. Кроме того, страна превратилась в крупнейший финансовый центр, поскольку для финансовой деятельности здесь также были созданы все условия. В Панаме теперь работает 85 ведущих банков из 35 стран мира, и это, конечно, улучшает общую финансовую ситуацию. Все эти перемены (а они произошли совсем недавно) позволили стране резко увеличить темпы экономического роста: сейчас экономика Панамы растет со скоростью 8 % в год. Разумеется, сложно ожидать, что в условиях глобального кризиса стране удастся сохранить нынешние темпы. С другой стороны, те отрасли, в которые вкладываются ресурсы, даже теперь остаются перспективными. И канал будет реконструироваться, и туризм развиваться, а следовательно, и недвижимость - по-прежнему расти в цене. Еще буквально полгода назад аналитики предсказывали 100 % годового роста цен на панамскую недвижимость. Пожалуй, это слишком оптимистические прогнозы. Но результаты последних лет - 30-40 % удорожания квадратного метра - вполне могут быть сохранены.

Реагируя на улучшение экономической ситуации и повышение интереса бизнеса к стране, власти изменили законодательство в той части, которая регулирует получение вида на жительство, а также получение гражданства. Так, в августе 2008 года вступил в силу новый иммиграционный закон. В сущности, речь идет об иммиграционной программе инвестиций в страну, поскольку предоставление права на жительство, постоянное или временное, напрямую связывается с объемом вложений в экономику. Об этом следует поговорить подробнее.

Как известно, еще с 1992 года в Панаме действует закон, стимулирующий восстановление лесов. Не то чтобы положение с лесами было бедственным, вовсе нет, просто панамцы считают, что охранные меры необходимо принимать до того, как ситуация стала критической. Так вот, при инвестировании 60 000 долларов в возрождение леса и покупке 10 га можно получить временную визу, то есть вид на жительство, который действует 2 года. Инвестирование с теми же целями 80 000 долларов и покупка 20 га дает право на получение постоянной визы. Получив 3 раза подряд вид на жительство, а значит, прожив в стране 6 лет, можно претендовать на постоянную визу. Особый интерес представляет виза инвестора. Это не нововведение, такая виза существует уже давно, но вот требования для ее получения возросли. До августа 2008 года достаточно было инвестировать в экономику Панамы 100 000 долларов, теперь сумма выросла до 160 000 долларов. Главное же, появилось новое условие - предоставление работы 5 гражданам Панамы при обеспечении им минимального уровня зарплаты. Стоит упомянуть еще о двух видах визы - для состоятельных людей. Можно депонировать в банк 300 000 долларов сроком на 3 года, можно приобрести на ту же сумму недвижимость (но без ипотеки). И в том и в другом случае инвестору выдается виза.

Эксперты уже не первый год относят Панаму к числу стран с комфортными условиями для бизнеса. Конечно, тут есть свои сложности, есть и бюрократия, и особенности менталитета, но российского предпринимателя такими опасностями не испугаешь. В Панаме уже сложилась российская диаспора, пусть и небольшая, так что наше освоение экономики страны будет, бесспорно, продолжено. Специалисты по Центральной Америке выделяют несколько направлений, которые представляются наиболее перспективными.

Прежде всего - это операции с недвижимостью. При уверенно растущих ценах покупка, продажа, сдача в аренду жилья, особенно класса люкс, имеет несомненный смысл. Также имеет смысл вкладываться в гостиничный бизнес, приобретение клубов и других развлекательных заведений. В Панаме есть чем заняться риэлторам, управляющим компаниям.

Второе направление - операции с землей. Покупка участка в зоне Панамского канала фактически позволит участвовать в его реконструкции. Помимо того, что приобретенную землю можно будет с выгодой перепродать, никто не мешает поучаствовать в строительстве какого-либо промышленного или коммерческого объекта. Отдельная тема - покупка участка под строительство курорта, базы отдыха, наконец, отеля. Эксперты не сомневаются: бизнес отдыха и развлечений в Панаме будет только развиваться.

Следующий вариант - туристический бизнес. В Панаме он традиционно ориентирован на США и Канаду, хотя в последние годы стало куда больше отдыхающих и из Латинской Америки. Что касается россиян, то среди них популярность панамских пляжей растет в геометрической прогрессии, следовательно, можно рассчитывать и на активную работу с соотечественниками.

Пожалуй, стоит упомянуть и о возможностях работы в финансовом секторе. В Панаме процветает бизнес по регистрации оффшоров и трастов, здесь активно открывают банковские счета. Другой вопрос, что сейчас, может быть, и не лучшее время для финансистов. Но ведь кризис в конце концов закончится, а созданный бизнес останется с его владельцем.

Жизнь и ведение бизнеса в Панаме имеет столько преимуществ, что от них просто так не отмахнешься. Да, здесь желательно знать испанский или хотя бы английский язык. Но, согласитесь, изучение языка - не самая большая проблема. Панама - вовсе не место, созданное для миллионеров. Тут как раз много возможностей для среднего класса. Бесспорно, стране нужны инвесторы, но не меньше нужны и специалисты. Динамичное развитие, перспективы, да плюс к тому райская природа - чего еще желать человеку, который не любит сидеть на месте, тому, для кого каждый новый вызов - подарок судьбы:

Автор: Руслан Дзкуя

 

www.internationalresidence.ru