Инвестиции Бизнес от и до Экономика
Ивестиции Invest.RIN.RU - Российские и иностранные инвестиции   Российская Информационная Сеть
Сегодня:     ENGLISH  

Деловые новости
Инвестиции
Регистрация
Финансирование проектов
  • Предложения
  • Запросы
  • Предприятия
  • Продавцы
  • Покупатели
  • Консультант
  • Словари
  • Статьи, публикации
  • Законы, постановления
  • Литература, книги
  • Личный кабинет
    Бизнес новости
    Сайты для предприятий
    Портал
    Социология и бизнес
    Желтые страницы

    Лучшие тесты
    1. Что думают о вас на работе
    2. Деловая ли вы женщина
    3. Вы и ваша работа
    4. Деловой человек
    5. Оценка потребности в достижении
    6. Умеете ли вы вести здоровый образ жизни и производительно работать
    7. Какое значение вы придаете деньгам
    8. Настойчивость
    9. Повезло ли вам с начальством
    10. Работа не волк, в лес не убежит
    11. Вкладчик или делец
    12. Ваши успехи на работе
    13. Не слишком ли много вы работаете
    14. Забываете ли вы о работе в свободное время
    15. IQ
    16. Умеете ли вы обращаться с деньгами
    17. Какой вы начальник
    18. Способны ли вы решить свои проблемы
    19. Верите ли вы в себя
    [показать все тесты]

    Наша кнопка:
    Советуем посетить:
  • Аукцион
  • Желтые страницы
  • VIP
  • Бизнес от и до...
  • Маркет
  • Интернет-магазин


  • Список статей

    Комментарии [0]
    Другие работы:ИС ФПГ `РОССТРО`

    СЕКРЕТ НЕ В СЛОЖНОСТИ, А В ПРОСТОТЕ

    Казалось бы, для решения столь актуальной для Санкт-Петербурга проблемы, как реконструкция и капитальный ремонт старого жилого фонда, трудно предложить какую-то кардинально новую строительную технологию. Тем не менее, такое 'ноу-хау' появилось и сфера его применения поистине универсальна. Рассказать о новинке мы попросили президента инвестиционно-строительной финансово-промышленной группы 'РОССТРО' Александра Афанасьевича Макарова.

    - Александр Афанасьевич, сначала хотелось бы услышать Ваше мнение о привлекательности старого жилого фонда для инвесторов.
    - Как известно, он неоднороден и условно делится на дореволюционный (он, кстати, тоже разный), 'сталинский' и индустриальный. Каждый из них требует своего подхода, везде есть специфика.
    Если говорить о дореволюционном фонде, то это наиболее трудоёмкая сфера реконструкции и капитального ремонта. Плюс специфика его расселения, т. к. это в основном 'коммуналки'. С учетом тех ограничений, которые накладывает ГИОП, взаимоотношений с властными структурами и населением, здесь каждый проект требует индивидуального подхода. 'Сталинский' и индустриальный сектора почти не освоены, хотя работать с ними по сравнению с дореволюционным полегче.
    Нашей девелоперской компании интересен весь старый фонд. Дело за администрацией Санкт-Петербурга, которая призвана создать благоприятные условия в том или ином секторе реконструкции и капремонта. Мы же работаем и будем работать там, где это наиболее интересно, привлекательно, выгодно. Естественно с учетом оптимального срока выполнения проекта, окупаемости, реализуемости. К примеру, если говорить о пятиэтажках, то там подходы лишь намечены. Хотя мы уже провели 'пробу пера' - отремонтировали в Кузьмолово два пятиэтажных дома. Получилось неплохо.
    - Предполагая всплеск активности на рынке реконструкции и капитального ремонта старого жилого фонда, вы к этому готовитесь?
    - Работа разноплановая, но хочу сказать о главном: в прошлом году мы приобрели новую строительную технологию Velox и построили в Кингисеппе завод для её промышленного производства. Он торжественно открыт 30 ноября 2003 года РОССТРО вместе с австрийской стороной - VELOX Werk GmbH. Собственник технологии удостоверил соответствие работы оборудования и подготовки персонала всем требованиям, необходимым для качественного производства плит VELOX.
    - Нельзя ли подробнее остановиться на этой новинке?
    - Технология очень гибкая и перспективная. Это австрийский вариант технологии монолитного строительства в несъемной опалубке. Её суть в использовании при строительстве монолитных домов древесной рубашки, внутри которой находится монолитный каркас: бетонный или железобетонный (при армировании).
    В старой части города с помощью технологии Velox можно не только возводить дома в нужном архитектурном стиле, но и менять перекрытия, надстраивать мансарды, укреплять ограждающие конструкции. Она позволяет легко вписаться в прежние параметры снесенных зданий с соблюдением современных норм к теплосбережению. При этом не нужен кран, строительная площадка минимальных размеров, на этаж - бригада из 5-7 человек. Недавно в Праге мы наблюдали, как за 2,5 месяца в стесненных условиях узкой улочки по строительной системе Velox фирмой Skanska был построен семиэтажный дом. При этом проезжая часть не перегораживалась, использовался всего лишь один подъемник, строили здание всего 10 рабочих.
    Всё это вполне применимо в Петербурге. Технология Velox применима не только для старых зданий дореволюционной постройки. Ее можно с успехом использовать для реконструкции и модернизации любых домов, тех же 'хрущевок'. Подходы тут могут быть разные: то ли из-за ветхости дом проще снести и построить новый, то ли уместнее вести речь об укреплении ограждающими конструкциями или замене перекрытий - грех убирать добротные строения. Тем более, что Velox позволяет, не раскрывая кровли, поэтажно менять перекрытия: снимаешь одно, монтируешь другое, идешь выше. Без подъёмного крана, т. к. нет необходимости доставлять внутрь металл или тяжелые перекрытия. Никакая другая технология такое не осилит. В Петербурге уже есть подрядчики, опробовавшие эту схему. Прежде они использовали импортные панели Velox, которые дороже наших, - теперь это обойдется почти вдвое дешевле.
    - Насколько строительная система Velox востребована на Западе?
    - Она появилась в Австрии около 50 лет назад. Сама идея возникла у предпринимателей, занимавшихся переработкой древесины: из древесной щепы и цемента стали изготавливать панели для несъёмной опалубки, на практике отработали оптимальные варианты её использования. Затем последовало широкое внедрение сначала в Австрии (там по строительной системе Velox построено около 50 % зданий), а затем по всей Европе и за её пределами (Япония, Латинская Америка). Популярность обусловлена рядом преимуществ. В частности, помимо удобства применения при строительстве панели Velox создают привлекательный внешний облик ограждающих конструкций, они незаменимы для внутренней компоновки помещений. На возведение этажа здания уходит порядка двух недель. Плюс значительное снижение стоимости объекта: из двух внешне одинаковых домов, тот, что построен по технологии Velox, обойдется заказчику на 50 % дешевле. Зато рыночная цена, учитывая прекрасные характеристики, может, наоборот, оказаться выше.
    - Можно ли говорить о том, что строительная система Velox в России уже известна?
    - Прежде были поставки из-за рубежа: кроме Петербурга в Москву, Ярославль, Нижний Новгород, Ростов-на-Дону. Но, прежде всего, мы сами попробовали Velox в деле - построили квартал в Сосновом Бору. Еще один проект реализовали другие застройщики - бизнес-центр 'Бада-Бум' площадью 15 тысяч кв.м. Кстати, они, 'перелопатив' применяемые в мире технологии, признали, что ни один другой вариант не позволил бы столь успешно реализовать их проект: быстро и качественно, со всеми сложными внутренними и наружными архитектурными формами.
    На основе Velox воссоздана дача архитектора Ильина - опять же при иной технологии нельзя было бы осуществить её реконструкцию, сохранив всё в первозданном виде.
    Можно с уверенностью предсказать рост популярности Velox при строительстве частных домов: небольшая толщина стен и вместе с тем повышенная теплоизоляция, внутри реализуемы любые планировочные решения, снаружи - архитектурные изыски. Не помеха и пересеченная местность - дом можно вписать и в сложный ландшафт. За 1,5-2 месяца можно построить прекрасный особняк по доступной цене. Мы видели, как в той же Австрии хозяин покупает себе комплект дома типового проекта (выбор велик), берёт бетономешалку и строит.
    Словом, есть все основания полагать, что продукция завода 'ROSSTRO-VELOX' будет востребована в России. Мы спроектировали предприятие вместе с австрийскими специалистами, привязали к местности, построили, запустили сначала в опытную эксплуатацию, а с начала года и в промышленную. Зарубежные эксперты подтвердили соблюдение всех норм и требований, остались довольны качеством продукции и подготовкой персонала. Естественно, купили у австрийской компании лицензию. В общей сложности потратили 5,5 миллионов долларов.
    - Подходит ли строительная система Velox для строительства и реконструкции промышленных зданий?
    - Безусловно - все её преимущества востребованы и в этом секторе, а также при обустройстве торговых зон. Сокращение сроков строительства позволяет поскорее запустить объект. Важно и то, что длина перекрытия без опор достигает 14 метров (предел ж/б панелей - 9 м). Максимально снижены потери полезной площади: вместо стандартных при кирпичной кладке 770 мм всего 320 мм. Мы даже перерассчитывали с учетом применения Velox площадь некоторых домов и только на одном этаже получали дополнительно до 200 м2. Это две хорошие квартиры.
    - Невольно приходит мысль об использовании Velox для строительства жилья под ипотеку: дешевле, быстрее, удобнее:
    - Во всяком случае, на Западе именно эта строительная система чаще всего используется для возведения домов для покупателей в кредит.
    - В ходе реформы ЖКХ много говорится о теплосбережении. В этом плане технология Velox конкурентоспособна, учитывая наши суровые зимы?
    - Только один факт: в Австрии и Чехии фирма Velox компенсирует покупателям домов все расходы на отопление в первый год эксплуатации - уверенность в эффективном теплосбережении полная. Да мы и сами убедились, что на отопление уходит вдвое меньше энергии, чем при других технологиях. С учетом того, что в ходе реформы ЖКХ придем к установке счетчиков тепла и его индивидуально регулируемой подаче, привлекательность Velox только возрастет. К тому же дом по сути деревянный, а, значит, в нем здоровая экология.
    - Получается идеальная модель, как для строителей, так и для потребителей. Не боитесь, что скажут: 'Это слишком хорошо, чтобы быть правдой'?
    - Признаюсь, что уважаемые в Петербурге строители со стажем поначалу довольно скептически отнеслись к технологии Velox. Даже коллеги из ЛенНИИпроекта не разделяли нашего оптимизма. Но когда мы организовали выезд на стройплощадки к европейским коллегам, потом на наши объекты - мнение кардинально изменилось. Как говорится, лучше один раз увидеть: От былых сомнений не осталось и следа - 'ноу-хау' в корне поменяло прежнее мышление. Ведь опытные специалисты изначально настроены на усложнение процесса строительства, а технология Velox, наоборот, упрощает его до предела. К тому же, идя по этому пути, достигаешь более высокого качества, предлагаешь экономически выгодные решения. Проектировщиков и архитекторов тоже агитировать не нужно - у них открылись новые возможности для реализации творческих замыслов. Наш проект позволил предложить на российский рынок конкурентоспособный продукт. Уверен, время покажет, что мы не ошиблись в выборе.


    Инвестиционно-строительная финансово-промышленная группа 'РОССТРО'
    Деловой центр 'Невский'
    192029 Санкт-Петербург, ул. Бабушкина, д. 3.
    Тел.: (812) 567-36-23 , 567-40-05

    Инвестиции Invest.RIN.RU - Российские и иностранные инвестиции

       Copyright © RIN 2002 -
    *  Обратная связь